专题：2025基金高质料发展大会

　　5月24日，由新浪财经专揽的2025基金高质料发展大会在深圳无垠启幕。大会集聚学术界顶尖众人、公私募基金领军东谈主物、券商首级及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质料发展新旅途。

　　会议本领，又名19岁投资者冲上台，暗意我方是又名高中生，前年证券基金投资年化收益80%，然后在保安追随下台的历程中，向全场高呼“我一定会告捷的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。该名投资者暗意我方本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面。

新浪财经现场专访，左侧为19岁投资者，右侧为主抓东谈主江江

　　以下为专访全文：

　　主抓东谈主：各人好，宽饶来到2025新浪财经基金高质料发展大会，那么我们在会上也际遇一位异常关切的投资者这位先生，然后他念念跟我们共享一下他的投资资格，然后先请您作念个自浅近的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振（音译），在A股商场上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面，今天在基金高质料发展大会上，我感受异常潜入，从投资角度讲，先从股票基金讲，我以为公募基金最大的风险便是清盘，公募基金险些小白操作的（金融居品），坚抓定投就ok了。

　　然后接下来讲有极少水平的ETF，我以为ETF是我们平凡东谈主收货，用金融收货最佳的器用， ETF投资我分择期和择时，择时便是说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，可是如果你买的价位很低，然后趁势刚好来日刚好回调了，你就径直一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机便是分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，那时我以为时机终点好，前一天建仓的时刻，后一天就直袭取割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方追思了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近商场上很不看好房地产行情，可是当今商场就一个字，便是稳，稳住楼市，可是房地产行情它许多地方降的降价齐不错降到土地价了，是以说这便是我们这种投资者刚好入场的契机了，我以为中国房地产的畴昔趋势知晓像新加坡化那种，便是80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主抓东谈主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的身分有哪些？

　　19岁投资者：最初，莫得合别离适的屋子，唯有合别离适的价钱，当今知谈为什么我说跌的土地价吗？我有一个特有的身手论怎么算房地产真确的本钱价，便是说一个房地产的价钱身分无非就那几点——税收本钱、土地本钱、建筑和装置本钱、运动性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？便是因为它保值性溢价和运动性溢价在商场上异常活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，拓荒商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着商场火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？便是说房价在降，当商场行情莫得往常那么活跃的时刻，运动性溢价和保值性溢价他们就会着落，是以说就会真确的接近本钱价。如果我说怎么算房价的本钱价是若干呢？便是以房价当今打一个7~8折，便是拓荒商拿地价乘一个7折到8折，这便是房价房产的真确本钱价。

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